Gerard Doustraat 194 H

**TEILNEHMER OFFENER HAUSBERUFSTAG 28. MAART 11.00 - 15.00**

Im pulsierenden Herzen von De Pijp, in Steinwurfentfernung zum Sarphatipark und der Albert Cuyp-Markthalle, befindet sich diese atmosphärische und gut gegliederte Parterrewohnung mit ca. 49 m². Die Wohnung liegt auf eigenen Grundstücken und ist Teil eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1893, das im Jahr 2002 in Eigentumswohnen aufgeteilt wurde. Einzigartig an dieser Wohnung ist der sonnige Garten im Süden mit ca. 25 m² sowie die beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, die ein raumgleiches Gefühl schafft und dem Apartment Charakter verleiht.

*Englische Übersetzung unten*

Einteilung

Über den eigenen Eingang an der Straßenseite betreten Sie die Wohnung. Sie kommen in einen Flur, der Raum für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige und helle Wohnküche mit offener Küche. Die Anwesenheit der hohen Fenster vorn sorgt dafür, dass das Living von einer Flut an Tageslicht profitiert. Die offene Küche ist mit vielfältiger Einbauausrüstung ausgestattet und bietet ausreichend Speicherplatz.
In der Mitte der Wohnung befindet sich die Badkammer, ausgestattet mit einem Hängetoilettenbehaenger, Dusche, Waschbecken und Anschluss fuer eine Waschmaschine.
Am ruhigen Hinterhaus liegt das geräumige Schlafzimmer mit Schiebetüren zum sonnigen, geschützten Hintergarten. Diese Stadtgartenanlage ist schön angelegt und bietet viel Privatsphäre: ein ideales Plätzchen für Entspannung, Lunch oder Sonnenbaden beim Lesen eines Buches. Im Garten befinden sich mehrere praktische Gartenschränke, von denen einer die Heizungsanlage beherbergt.

Umfeld

Die Gerard-Dou-Straße ist eine der beliebtesten Straßen im populären Stadtteil De Pijp. Sie liegt in der Nähe der Quellijnstraat und nur ein paar Schritte von der Albert-Cuyp-Markt entfernt, sodass Sie hier mitten im Herzen von Amsterdam-Zuid wohnen. Der Viertel ist durch eine Mischung aus historischer Architektur, gemütlichen Gastronomie-Einrichtungen, trendy Boutiquen, Sportanlagen und täglichen Geschäften geprägt. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der in der Nähe gelegene Sarphatipark bietet Platz für Entspannung und Erholung. Auch das Museumplein, die UvA, der Vondelpark und die Zuidas sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit verschiedenen Tramverbindungen und der Nord/Süd-Linie (U-Bahnhof De Pijp) um die Ecke ist der Rest der Stadt hervorragend erreichbar. Auch per Auto erreichen Sie in kurzer Zeit den Ring A10.
Zusammengefasst: Eine einzigartige Chance für diejenigen, die in einem charmanter Appartement mit Garten an einem fantastischen Ort wohnen möchten!
Hier kann man mit einer Bewohnerkarte parken. Für weitere Informationen zu Kosten und möglichen Wartezeiten raten wir Ihnen, die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) zu konsultieren.

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 250,-- p/mnd
- Administration ist selbstständig
- besteht aus 5 Mitgliedern
- MJOP anwesend

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 49 m²
• Baujahr ca. 1893
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser über CV-Kessel
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

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**TEILNEHMER TAG DER OFFENEN TÜR 28. MAI 11:00 UHR - 15:00 UHR**

Im pulsierenden Herzen von De Pijp, in der Nähe des Sarphatipark und des Albert Cuyp Markt, befindet sich dieses charmante und gut gestaltete Erdgeschoss-Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche und Garten. Das Apartment liegt auf privatem Grundstück und ist Teil eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1893, das im Jahr 2002 in Wohnungseigentümerrechte geteilt wurde. Einzigartig an diesem Apartment ist der sonnige südlich gelegene Garten von ca. 25 m² und die beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, was einen geräumigen Eindruck vermittelt und dem Zuhause Charakter verleiht.

Layout

Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang an der Straßenseite. Sie gelangen in den Flur, der Platz für ein Garderobenregal bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die großen Fenster vorn sorgen dafür, dass das Wohnzimmer reichlich Tageslicht erhält. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet und bietet reichlich Schrankplatz.
Im Herzen des Hauses befindet sich die Badkammer, ausgestattet mit einem schwebenden Toilettensystem, Dusche mit Betretenmoeglichkeit, Waschbecken und Anschluss fuer eine Waschmaschine.
Im ruhigen Hinterhaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Französischen Türen zum sonnigen, eingezäunten Hinterhof. Dieser Stadtgarten ist wunderschön gestaltet und bietet viel Privatsphäre: ein ideales Plätzchen für Entspannung, Lunch oder Lesen im Sonnenschein. Der Garten verfügt über mehrere praktische Gartenschuppen, einer davon beherbergt das Zentralheizungsgerät.

Umfeld

Die Gerard Doustraat ist eine der beliebtesten Straßen im populären Viertel De Pijp. In der Nähe von Quellijnstraat und nur wenige Schritte vom Albert Cuyp Markt entfernt, leben Sie mitten im pulsierenden Herzen von Amsterdam-Zuid. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Bauwerk, gemütlichen Restaurants, trendy Boutiquen, Sportanlagen und täglichen Einrichtungen aus. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahe gelegene Sarphatipark bietet Raum für Entspannung und Erholung. Der Museumplein, die Universität van Amsterdam, der Vondelpark sowie das Zuidas sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit verschiedenen Tramverbindungen und der Nord-Süd-Linie (U-Bahnhof De Pijp) in der Nähe ist der Rest der Stadt leicht zu erreichen. Mit dem Auto kann man auch schnell die A10-Ringautobahn erreichen.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer charmanten Wohnung mit Garten an einem fantastischen Ort leben möchten!
Parken ist mit einem Mieterausweis möglich. Für weitere Informationen zu Kosten und eventuellen Wartezeiten raten wir an, die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) zu konsultieren.

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche HOA-Leistung beträgt 250 Euro pro Monat
-    Die Administration wird intern verwaltet
-    Besteht aus 5 Mitgliedern
-     MJOP (Langzeitaufwandsabschätzung zur Instandhaltung) verfügbar

Details
·  Wohnfläche ca. 49 m²
„ Baujahr ca. 1893
·  Isoliert durch Doppelglas
•    Heizung und Warmwasser über ein CV-System
   Liegende auf privatem Grundstück
    Klausel zur Nicht-Besitzernutzung gilt
   Lieferung in Abstimmung

Maßnahmenanweisung
Das verkauftes Objekt wurde gemessen, basierend auf den Richtlinien des Messvorgangs und den Standards nach NEN 2580. Der Messvorgang soll eine eindeutigere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Der Messvorgang schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung Abweichungen im Messergebnis auftreten können. Das Objekt wurde von einer vertrauenswürdigen professionellen Firma gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu messen oder gemäß NEN 2580 messen zu lassen.